Créditos hipotecarios con fondos de la ANSES: tasa, monto y plazo de la nueva línea anunciada por Luis Caputo
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció una nueva línea de créditos hipotecarios para primera vivienda con fondos de la ANSES, que tendrá una tasa máxima de UVA + 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA's por crédito, equivalente a unos 200.000 dólares.
Durante el anuncio, el funcionario sostuvo que este tipo de financiamiento representa un acto de "justicia social", porque permitirá que familias que actualmente alquilan puedan acceder a una vivienda propia. Además, destacó que la medida contribuirá a impulsar "la economía en general".
Cómo serán los créditos hipotecarios con fondos de la ANSES
El anuncio fue realizado esta mañana durante una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda. Caputo estuvo acompañado por el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, dependiente del Ministerio de Capital Humano, que participa de la implementación de la medida.
"Venimos a dar una mano junto con el Ministerio de Capital Humano desde el FGS de la ANSES, que como parte de su mandato, tiene la función de hacer plazos fijos en los bancos. Lo que se va a hacer es extender el plazo de estos plazos fijos, hacer licitaciones transparente con los bancos para extender estos plazos entre uno y cinco años. Esto les va a permitir a los bancos poder acelerar el nivel de créditos hipotecarios", explicó Caputo.
El programa contempla un monto total de 2 billones de pesos y, de acuerdo con lo señalado por el ministro, podría alcanzar hasta 18.000 familias. Los créditos estarán destinados exclusivamente a la adquisición de una primera vivienda.
Caputo detalló que se realizarán licitaciones de plazos fijos con una tasa mínima requerida a un año, con una tasa fija de UVA más 2,5%. Para los plazos de cinco años, la tasa será más alta.
La línea tendrá una tasa máxima de UVA+7,5% y un plazo mínimo de 15 años. En cuanto al monto, cada crédito podrá alcanzar hasta 150.000 UVA's, equivalentes a unos 200.000 dólares.
"El promedio -de los créditos que se otorgan- está en 80.000 dólares. Este monto que estaríamos licitando daría soluciones habitacionales para 17.000 o 18.000 familias", señaló Caputo.
La primera licitación será por 200.000 millones de pesos y está prevista para la semana próxima.
"Creemos que va a ser un impulso muy importante para el desarrollo de este mercado y para la economía en general", añadió el funcionario.
Cuánto sería la cuota de un crédito hipotecario y qué ingreso se necesita
En términos prácticos, Caputo presentó como ejemplo un crédito por 120.920 millones de pesos. Para ese caso, con una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años, la cuota inicial se ubicaría en $ 865.098.
Para poder acceder a ese crédito, se requeriría un ingreso neto familiar de al menos 3.4 millones de pesos.
A diferencia de un programa con un cupo de beneficiarios establecido de antemano, esta iniciativa no contempla un número total de personas que podrán acceder. Según explicó Caputo, la cantidad de beneficiarios estará directamente relacionada con el monto de los préstamos otorgados.
La medida se complementa con un anuncio realizado días atrás, mediante el cual los bancos podrán utilizar sus depósitos para prestar dólares a personas jurídicas por un monto no mayor al 15% del total de sus depósitos.
"Estamos atacando tanto la oferta como la demanda: vamos a empezar a ver desarrolladores que van a tener acceso a financiamiento en dólares a tasas más accesibles y, por otro lado, vamos a estar contribuyendo a que se genere una mayor demanda, dado el impulso que vamos a lograr a través de estos créditos", afirmó.
Consultado sobre los eventuales casos de mora, en medio del debate por los índices de morosidad entre las familias, Caputo aseguró que el FGS "no corre ningún riesgo".
"El FGS simplemente proveé de liquidez a los bancos, son ellos los encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr con las consecuencias naturales de ese negocio", explicó.
Por último, el ministro volvió a rechazar las críticas a la política económica y defendió la evolución de la actividad.
"La economía viene creciendo, contrario a lo que se dice en algunos medios, en términos per cápita por arriba de los niveles de la OCDE. El producto está en niveles récrod, el consumo iguial, las exportaciones también (...) El escenario que instala la oposición es el opuesto al que está ocurriendo y trabajamos para que el crecimiento sea cada vez mayor".
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